Rental Yields & Capital Appreciation: Maximizing Your Thai Property Investment.

ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အလွန်ဆွဲဆောင်မှုရှိသော နေရာတစ်ခုဖြစ်ပါသည်။ အထူးသဖြင့် ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသည်များ တိုးတက်လာခြင်း၊ စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုနှင့် အခြေခံအဆောက်အအုံများ တိုးချဲ့လာခြင်းတို့ကြောင့် ထိုင်းနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေများသည် ငှားရမ်းခမှရရှိသော အကျိုးအမြတ် (Rental Yields) နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတန်ဖိုး တိုးတက်လာမှု (Capital Appreciation) နှစ်မျိုးလုံးအတွက် ကောင်းမွန်သော အခွင့်အလမ်းများကို ပေးစွမ်းပါသည်။ ဤဆောင်းပါးတွင် ထိုင်းနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမှ အကောင်းဆုံးအကျိုးအမြတ်များ ရရှိစေမည့် နည်းလမ်းများကို ဆွေးနွေးတင်ပြသွားမည် ဖြစ်ပါသည်။

‍

၁။ ငှားရမ်းခမှရရှိသော အကျိုးအမြတ် (Rental Yields) ကို နားလည်ခြင်း

‍

Rental Yield ဆိုသည်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသော အိမ်ခြံမြေတစ်ခုမှ တစ်နှစ်တာအတွင်း ရရှိသော ငှားရမ်းခဝင်ငွေကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကနဦးတန်ဖိုးနှင့် အချိုးချ တွက်ချက်ခြင်းဖြစ်ပါသည်။ ဥပမာ- အကယ်၍ သင်သည် ဘတ်ငွေ ၅ သန်းတန် ကွန်ဒိုမီနီယံတစ်ခုကို ဝယ်ယူပြီး တစ်နှစ်လျှင် ဘတ်ငွေ ၂၅၀,၀၀၀ (တစ်လ ဘတ် ၂၀,၈၀၀ ခန့်) ရရှိပါက သင်၏ Rental Yield သည် ၅% ဖြစ်ပါသည်။

‍

မည်သည့်နေရာကို ရွေးချယ်မလဲ?

‍

• ဘန်ကောက် (Bangkok): စီးပွားရေးဗဟိုချက်ဖြစ်ပြီး အလုပ်အကိုင် အခွင့်အလမ်းများ ပေါများသောကြောင့် ငှားရမ်းလိုသူများ အမြဲတမ်းလိုလိုရှိနေပါသည်။ မြို့လယ်ခေါင်ရှိ စီးပွားရေးဇုန်များ၊ BTS/MRT ဘူတာရုံအနီးရှိ နေရာများသည် Rental Yield ကောင်းမွန်နိုင်ပါသည်။

• ဖူးခက် (Phuket) နှင့် ပတ္တရား (Pattaya): ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသည်များ အဓိက လာရောက်ရာနေရာများဖြစ်သဖြင့် အပန်းဖြေခရီးသွားများအတွက် ရည်ရွယ်သည့် ကွန်ဒို သို့မဟုတ် ဗီလာများသည် ရာသီအလိုက် ငှားရမ်းမှုနှုန်းမြင့်မားပြီး ကောင်းမွန်သော Rental Yield ကိုရရှိနိုင်ပါသည်။

• ချင်းမိုင် (Chiang Mai): ဒစ်ဂျစ်တယ် နိုမက် (Digital Nomads) များနှင့် အငြိမ်းစားယူသူများအတွက် ရေပန်းစားသော နေရာဖြစ်ပြီး ကာလတို၊ ကာလရှည် ငှားရမ်းမှုများအတွက် အလားအလာရှိပါသည်။

• စီမံခန့်ခွဲမှု၏ အခန်းကဏ္ဍ: ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကောင်းမွန်စွာ စီမံခန့်ခွဲခြင်း (Professional Property Management) သည် ငှားရမ်းသူများကို ဆွဲဆောင်နိုင်ပြီး ငှားရမ်းလစ်လပ်မှု နည်းပါးကာ Rental Yield ကို မြင့်မားစေပါသည်။

၂။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတန်ဖိုး တိုးတက်လာမှု (Capital Appreciation)

Capital Appreciation ဆိုသည်မှာ သင်ဝယ်ယူထားသော အိမ်ခြံမြေ၏ တန်ဖိုးအချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ တိုးလာခြင်းကို ဆိုလိုပါသည်။ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး တိုးတက်လာစေရန် အထောက်အကူပြုသော အချက်များစွာရှိပါသည်။

• အခြေခံအဆောက်အအုံ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု: မက်ထရို (Metro) လိုင်းအသစ်များ၊ အဝေးပြေးလမ်းမကြီးများ၊ လေဆိပ်များ တည်ဆောက်ခြင်းသည် ထိုဧရိယာရှိ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးကို သိသိသာသာ မြင့်တက်စေပါသည်။ ဥပမာ- ဘန်ကောက်မြို့ရှိ အစိမ်းရောင်နှင့် အပြာရောင်ရထားလိုင်းများ တိုးချဲ့မှုကြောင့် အနီးနားရှိ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ မြင့်တက်ခဲ့ပါသည်။
• စီးပွားရေး တိုးတက်မှု: နိုင်ငံ၏ စီးပွားရေး တည်ငြိမ်ပြီး တိုးတက်လာသည်နှင့်အမျှ ပြည်တွင်းပြည်ပ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ တိုးလာကာ အိမ်ခြံမြေဝယ်လိုအား မြင့်တက်လာပါသည်။
• ခရီးသွားလုပ်ငန်း တိုးတက်မှု: ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသွားလုပ်ငန်းသည် ကမ္ဘာပေါ်တွင် အအောင်မြင်ဆုံးများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး နှစ်စဉ် ခရီးသွားဦးရေ တိုးတက်လာခြင်းသည် အပန်းဖြေအိမ်ရာများ (Holiday Homes) နှင့် ဟိုတယ်ကွန်ဒိုများ (Condotels) ၏ တန်ဖိုးကို မြင့်တက်စေပါသည်။
• မြို့ပြ စီမံကိန်းများ: အစိုးရ၏ မြို့ပြဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေး စီမံကိန်းများ၊ စီးပွားရေးဇုန်အသစ်များ တည်ဆောက်ခြင်းသည် ထိုဒေသရှိ အိမ်ခြံမြေများကို ပိုမိုတန်ဖိုးရှိလာစေပါသည်။

၃။ အကောင်းဆုံး အကျိုးအမြတ်ရရှိစေရန် နည်းလမ်းများ

• နေရာရွေးချယ်မှုသည် အဓိက: အထက်တွင် ဖော်ပြခဲ့သည့်အတိုင်း ကောင်းမွန်သော Rental Yield နှင့် Capital Appreciation နှစ်မျိုးလုံးရရှိနိုင်မည့် နေရာများကို ရွေးချယ်ပါ။ သွားလာရေးလွယ်ကူခြင်း၊ အနီးအနားတွင် လိုအပ်သော ဝန်ဆောင်မှုများ (ဈေးဝယ်စင်တာ၊ ဆေးရုံ၊ ကျောင်း) ရှိခြင်း၊ အနာဂတ် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မည့် အလားအလာရှိခြင်းတို့ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။
• မှန်ကန်သော ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရွေးချယ်ပါ: သင်၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရည်ရွယ်ချက်နှင့် ကိုက်ညီသော ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားကို ရွေးချယ်ပါ။ ကွန်ဒိုမီနီယံ၊ တိုက်ခန်း၊ ဗီလာ သို့မဟုတ် စီးပွားဖြစ် အဆောက်အအုံ စသည်တို့မှ သင်နှင့် အကိုက်ညီဆုံးကို ရွေးချယ်ပါ။
• အနာဂတ်စီမံကိန်းများကို လေ့လာပါ: အစိုးရနှင့် ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍ၏ အနာဂတ် အိမ်ခြံမြေနှင့် အခြေခံအဆောက်အအုံ စီမံကိန်းများကို သေချာစွာ လေ့လာပါ။ ဤစီမံကိန်းများသည် သင်၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတန်ဖိုးကို မြင့်တက်စေနိုင်ပါသည်။

• ကျွမ်းကျင်သူ အကူအညီရယူပါ: ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေ ဈေးကွက်ကို နားလည်သော ဒေသခံ အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်များ၊ ဥပဒေပညာရှင်များနှင့် ဆွေးနွေးတိုင်ပင်ခြင်းဖြင့် မှန်ကန်သော ဆုံးဖြတ်ချက်များ ချမှတ်နိုင်ပါသည်။ Venture Estate ကဲ့သို့သော ယုံကြည်စိတ်ချရသည့် ကုမ္ပဏီများမှ အကြံဉာဏ်များ ရယူနိုင်ပါသည်။
• ရေရှည်အတွက် စဉ်းစားပါ: အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် ရေရှည်အတွက် ဖြစ်ပါသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတန်ဖိုး မြင့်တက်ရန်နှင့် ကောင်းမွန်သော Rental Yield ကို ရရှိရန် အချိန်ယူရပါသည်။

နိဂုံးချုပ်အနေဖြင့်

ထိုင်းနိုင်ငံ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ငှားရမ်းခမှရရှိသော အကျိုးအမြတ် (Rental Yields) နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတန်ဖိုး တိုးတက်လာမှု (Capital Appreciation) နှစ်မျိုးလုံးအတွက် ကြီးမားသော အလားအလာများကို ပေးစွမ်းပါသည်။ မှန်ကန်သော နေရာရွေးချယ်မှု၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားနှင့် ကျွမ်းကျင်သူများ၏ အကူအညီဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အောင်မြင်သော အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦး ဖြစ်လာနိုင်ပါသည်။

‍

‍