Strategies for Buying & Selling Pre-Owned Homes in Thailand

ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဆွဲဆောင်မှုရှိပြီး အထူးသဖြင့် ပြန်လည်ရောင်းချသည့် အိမ်ခြံမြေများသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် အလားအလာကောင်းများ ပေးစွမ်းပါသည်။ အခုဘလော့ဂ်ပို့စ်တွင် အိမ်အဟောင်းများ ဝယ်ယူခြင်းနှင့် ရောင်းချခြင်းအတွက် သိထားရမယ့် အချက်အလက်များ၊ ရှောင်ရှားရမည့်အရာများ၊ ဥပဒေလုပ်ငန်းစဉ်များ၊ စျေးကွက်ရှာဖွေရေး နည်းဗျူဟာများ၊ ပြုပြင်မွမ်းမံမှု အလားအလာများနှင့် ဈေးကွက်လိုအပ်ချက်များ ပါဝင်သည်။

အိမ်အဟောင်းများ၏ တန်ဖိုးကို ခန့်မှန်းခြင်း

အိမ်အဟောင်းတစ်ခု၏ တန်ဖိုးကို မှန်ကန်စွာ ခန့်မှန်းနိုင်ခြင်းသည် အောင်မြင်သော အရောင်းအဝယ်အတွက် အဓိကသော့ချက်ဖြစ်သည်။ ဤအချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ-

• တည်နေရာ: မြို့လယ်၊ အများပြည်သူသယ်ယူပို့ဆောင်ရေးနှင့် နီးခြင်း၊ ကျောင်းများ၊ ဆေးရုံများနှင့် ဈေးဝယ်စင်တာများ ကဲ့သို့သော အခြေခံအဆောက်အအုံများ ရှိခြင်းသည် တန်ဖိုးကို မြှင့်တင်ပေးသည်။

• အိမ်၏ အခြေအနေ: အိမ်၏ သက်တမ်း၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု အခြေအနေ၊ ပြုပြင်မွမ်းမံထားခြင်း ရှိမရှိနှင့် ကြီးမားသော ပြင်ဆင်မှုများ လိုအပ်ခြင်း ရှိမရှိကို စစ်ဆေးပါ။

• ဈေးကွက်တန်ဖိုး (Market Comparables): အလားတူတည်နေရာရှိ အလားတူအိမ်များ၏ မကြာသေးမီက ရောင်းဈေးများကို လေ့လာပါ။

• အရွယ်အစားနှင့် အပြင်အဆင်: အိပ်ခန်းအရေအတွက်၊ ရေချိုးခန်းအရေအတွက်၊ ဧရိယာအကျယ်အဝန်းနှင့် အပြင်အဆင်တို့သည် တန်ဖိုးကို လွှမ်းမိုးသည်။

• ဥပဒေရေးရာ ကိစ္စများ: မြေပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစား (Freehold သို့မဟုတ် Leasehold)၊ မှတ်ပုံတင်ထားသော အကြွေးများ သို့မဟုတ် ပေါင်နှံမှုများ ရှိမရှိ စစ်ဆေးပါ။

• ပြုပြင်မွမ်းမံမှု အလားအလာ: အိမ်ဟောင်းများသည် ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများ ပြုလုပ်ပါက တန်ဖိုးတက်လာနိုင်သည်။ ဖွဲ့စည်းပုံအခြေခံကို ခိုင်မာပြီး အခြေခံကျသော ပြင်ဆင်မှုများ မလိုအပ်ပါက ပိုမိုကောင်းမွန်သည်။

ရှောင်ရှားရမည့် အဖြစ်များသော အမှားများ

• စေ့စေ့စပ်စပ် စစ်ဆေးမှု မပြုလုပ်ခြင်း: အိမ်၏ အခြေအနေကို ပိုင်ရှင်နှင့်အတူ သေချာစွာ စစ်ဆေးပါ။ လျှပ်စစ်မီး၊ ရေပိုက်၊ အမိုး၊ နံရံများ စသည်တို့ကို အသေးစိတ်ကြည့်ရှုပါ။

• ဥပဒေရေးရာ အကြံဉာဏ် မယူခြင်း: ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ဥပဒေများသည် ရှုပ်ထွေးနိုင်ပြီး နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ကန့်သတ်ချက်များ ရှိနိုင်သဖြင့် အတွေ့အကြုံရှိသော ရှေ့နေတစ်ဦး၏ အကူအညီကို ရယူပါ။

• ဈေးကွက်ကို မလေ့လာဘဲ ဝယ်ယူခြင်း/ရောင်းချခြင်း: လက်ရှိဈေးကွက် အခြေအနေများကို နားမလည်ဘဲ အရောင်းအဝယ် မလုပ်ပါနှင့်။

• ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်ကို သေချာစွာ နားမလည်ခြင်း: စာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်များနှင့် ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်များကို သေချာစွာ ဖတ်ရှုနားလည်ပါ။

ပြန်လည်ရောင်းချခြင်းအတွက် ထူးခြားသော ဥပဒေလုပ်ငန်းစဉ်များ

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေ ပြန်လည်ရောင်းချခြင်းတွင် အောက်ပါလုပ်ငန်းစဉ်များ ပါဝင်နိုင်သည်-

1. ဝယ်ယူရန် ကမ်းလှမ်းချက် (Offer to Purchase): ဝယ်သူက ရောင်းသူထံသို့ ကမ်းလှမ်းချက်ကို တင်ပြသည်။

2. အပ်ငွေနှင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း (Deposit and Sale and Purchase Agreement): နှစ်ဖက်သဘောတူညီပါက အပ်ငွေပေးချေပြီး အရောင်းအဝယ် စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည်။ ဤစာချုပ်တွင် စည်းကမ်းချက်များ၊ ငွေပေးချေမှု အစီအစဉ်နှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းမည့်ရက်စွဲတို့ ပါဝင်သည်။

3. ကြွေးမြီနှင့် ကန့်သတ်ချက်များ စစ်ဆေးခြင်း: ရှေ့နေက အိမ်ခြံမြေတွင် ပေါင်နှံမှုများ သို့မဟုတ် အခြားကန့်သတ်ချက်များ ရှိမရှိ စစ်ဆေးသည်။

4. ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းခြင်း (Transfer of Ownership): မြေယာရုံးတွင် ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းခြင်းကို ဆောင်ရွက်သည်။ ရောင်းသူနှင့် ဝယ်သူ နှစ်ဦးစလုံး သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ ကိုယ်စားလှယ်များ တက်ရောက်ရသည်။ အခွန်နှင့် အခကြေးငွေများကို ဤအဆင့်တွင် ပေးချေရသည်။

5. အခွန်နှင့် အခကြေးငွေများ (Taxes and Fees)
   

Transfer Fee (လွှဲပြောင်းခ): ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်ခြံမြေ တန်ဖိုး၏ ၂%။ ရောင်းသူနှင့် ဝယ်သူ ခွဲဝေကျခံလေ့ရှိသည်။

Specific Business Tax (SBT - သီးခြားစီးပွားရေးအခွန်): အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူပြီး ၅ နှစ်အတွင်း ပြန်လည်ရောင်းချပါက ၃.၃% ပေးဆောင်ရသည်။

Stamp Duty (တံဆိပ်ခွန်): စာချုပ်တန်ဖိုး၏ ၀.၅%။

Withholding Tax (နုတ်ယူအခွန်): ရောင်းသူမှ ပေးဆောင်ရပြီး အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကာလအပေါ် မူတည်၍ တွက်ချက်သည်။

အိမ်ခြံမြေကို ထိရောက်စွာ စျေးကွက်ရှာဖွေခြင်း (ရောင်းသူများအတွက်)

သင်၏ အိမ်အဟောင်းကို ထိရောက်စွာ စျေးကွက်ရှာဖွေရန် ဤနည်းလမ်းများကို အသုံးပြုပါ-

• ပရော်ဖက်ရှင်နယ် ဓာတ်ပုံများ ရိုက်ကူးခြင်း: ကောင်းမွန်သော ဓာတ်ပုံများသည် ဝယ်သူများကို ဆွဲဆောင်ရန် အရေးကြီးဆုံးဖြစ်သည်။ အိမ်၏ အလှပဆုံး ရှုထောင့်များကို ပေါ်လွင်အောင် ရိုက်ကူးပါ။

• အသေးစိတ် ဖော်ပြချက် ရေးသားခြင်း: အိမ်၏ အားသာချက်များ၊ တည်နေရာ၏ အကျိုးကျေးဇူးများနှင့် မီးဖိုချောင်အသစ် သို့မဟုတ် ရေချိုးခန်းအသစ် ကဲ့သို့သော မည်သည့် ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများကိုမဆို မီးမောင်းထိုးပြပါ။

• အွန်လိုင်း ပလက်ဖောင်းများ အသုံးပြုခြင်း: ထိုင်းနိုင်ငံရှိ နာမည်ကြီး အိမ်ခြံမြေ ဝက်ဘ်ဆိုက်များ (ဥပမာ- DDproperty, Hipflat) နှင့် လူမှုမီဒီယာများတွင် ကြော်ငြာပါ။

• အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်များ (Real Estate Agents) နှင့် ပူးပေါင်းခြင်း: ဒေသတွင်း ဈေးကွက်ကို ကောင်းစွာသိရှိသော အကျိုးဆောင်များသည် သင့်အိမ်ကို မြန်ဆန်စွာ ရောင်းချနိုင်ရန် ကူညီပေးနိုင်သည်။

• အိမ်ကို ပြင်ဆင်ခြင်း: မရောင်းမီ သန့်ရှင်းရေးလုပ်ခြင်း၊ မလိုအပ်သော ပစ္စည်းများကို ဖယ်ရှားခြင်းနှင့် ပေါ့ပါးသော ပြင်ဆင်မှုများ (ဥပမာ- နံရံဆေးသုတ်ခြင်း) ပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် ဝယ်သူများအပေါ် ကောင်းမွန်သော ပုံရိပ်ကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်။

ပြုပြင်မွမ်းမံမှု အလားအလာနှင့် အိမ်ဟောင်းများ၏ ဈေးကွက်လိုအပ်ချက်

‍

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ဟောင်းများသည် ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများ ပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် တန်ဖိုးတက်လာနိုင်သည့် အလားအလာရှိသည်။ ခေတ်ဟောင်းအိမ်များသည် ၎င်းတို့၏ ကိုယ်ပိုင်စရိုက်လက္ခဏာနှင့် ကျယ်ဝန်းသော နေရာများကြောင့် လူကြိုက်များသည်။

• ဒီဇိုင်းဆန်းသစ်မှု: အိမ်ဟောင်းများကို ခေတ်မီဆန်းသစ်သော ဒီဇိုင်းများဖြင့် ပြန်လည်မွမ်းမံခြင်းသည် ဝယ်သူများကို ဆွဲဆောင်နိုင်သည်။

• စွမ်းအင်ချွေတာခြင်း: စွမ်းအင်ချွေတာသော စနစ်များ (ဥပမာ- ဆိုလာပြား၊ LED မီးများ) ကို တပ်ဆင်ခြင်းဖြင့် အိမ်၏တန်ဖိုးကို မြှင့်တင်နိုင်သည်။

• ခေတ်မီအသုံးအဆောင်များ: မီးဖိုချောင်နှင့် ရေချိုးခန်းများကို ခေတ်မီအသုံးအဆောင်များဖြင့် အဆင့်မြှင့်တင်ခြင်း။

အိမ်ဟောင်းများသည် မကြာခဏဆိုသလို မြို့တွင်းနေရာကောင်းများတွင် တည်ရှိပြီး ဈေးနှုန်းပိုသက်သာနိုင်သည်။ ၎င်းတို့ကို ဝယ်ယူပြီး ပြန်လည်ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အကျိုးအမြတ်များစွာ ရရှိနိုင်သည်။

‍

နိဂုံး

‍

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေ ပြန်လည်ရောင်းချခြင်း ဈေးကွက်သည် ရှုပ်ထွေးသော်လည်း မှန်ကန်သော ဗျူဟာများ၊ စေ့စပ်သေချာသော လေ့လာမှုနှင့် ကျွမ်းကျင်သော အကြံဉာဏ်များဖြင့် အောင်မြင်စွာ ဆောင်ရွက်နိုင်သည်။ သင်သည် ဝယ်သူဖြစ်စေ၊ ရောင်းသူဖြစ်စေ ဤလမ်းညွှန်ချက်များသည် သင့်အား ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ဈေးကွက်တွင် လုံခြုံစိတ်ချစွာ လျှောက်လှမ်းနိုင်ရန် ကူညီပေးလိမ့်မည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။

‍